Rivoluzione nel riscaldamento condominiale: la sentenza di Rimini che cambia le regole del gioco
Una recente sentenza del Tribunale di Rimini sta facendo discutere il mondo del diritto condominiale, segnando un punto di svolta nella gestione delle spese di riscaldamento negli edifici multipiano.
La decisione, emessa il 10 febbraio 2025, non solo ha annullato una delibera condominiale ma ha anche ribadito principi fondamentali che potrebbero influenzare la gestione energetica di migliaia di condomini in Italia.
Al centro della controversia, una delibera assembleare che aveva approvato la ripartizione delle spese di riscaldamento e acqua calda secondo criteri non conformi alla normativa vigente.
La questione, apparentemente tecnica, tocca in realtà un nervo scoperto della convivenza condominiale: come distribuire equamente i costi energetici in un’epoca in cui il risparmio energetico non è più solo una scelta ma una necessità?
Il Tribunale ha accolto le ragioni dei condomini ricorrenti, evidenziando come l’amministratore non avesse rispettato le disposizioni del D.Lgs. 102/2014, che impone precisi criteri per la contabilizzazione del calore. La sentenza si inserisce in un orientamento giurisprudenziale ormai consolidato, come confermato dalla Cassazione che, con la sentenza n. 28282/2019, ha stabilito che le spese di riscaldamento centralizzato devono essere ripartite esclusivamente in base ai consumi effettivi, dichiarando illegittima qualsiasi suddivisione basata sui millesimi.
La decisione di Rimini va oltre, entrando nel merito degli aspetti tecnici della contabilizzazione. La consulenza tecnica d’ufficio ha rilevato l’assenza di elementi essenziali come l’indicazione delle quote volontarie e involontarie dei consumi, le date e le letture dei contabilizzatori, tutti dati indispensabili per una corretta ripartizione. Questa attenzione al dettaglio tecnico riflette una nuova sensibilità del diritto verso le questioni energetiche.
L’impatto della sentenza si estende ben oltre il caso specifico. In un momento storico in cui il caro energia morde il bilancio delle famiglie, la corretta ripartizione delle spese di riscaldamento diventa cruciale. La Cassazione, con sentenza n. 18045/2024, ha ulteriormente rafforzato questo principio, dichiarando illegittime le ripartizioni forfettarie delle spese di riscaldamento, salvo unanime consenso dei condomini.
La decisione si inserisce in un quadro normativo più ampio che vede l’efficienza energetica come priorità nazionale. Il diritto condominiale sta evolvendo verso una maggiore attenzione alla sostenibilità e al risparmio energetico, come dimostrato anche dalla sentenza n. 9387/2020 della Cassazione, che ha evidenziato il favor dell’ordinamento per soluzioni che privilegiano il risparmio energetico.
La sentenza di Rimini rappresenta quindi un importante precedente che potrebbe influenzare numerose controversie future. Gli amministratori di condominio dovranno prestare maggiore attenzione alla corretta implementazione dei sistemi di contabilizzazione e alla trasparenza nella ripartizione delle spese. I condomini, dal canto loro, avranno uno strumento in più per tutelare i propri diritti e promuovere una gestione più efficiente e sostenibile degli edifici.
In conclusione, questa pronuncia non è solo una vittoria per i condomini ricorrenti, ma segna un passo avanti nella modernizzazione del diritto condominiale, allineandolo alle sfide energetiche e ambientali del nostro tempo.
La strada verso una gestione più equa e sostenibile del riscaldamento condominiale è tracciata: sta ora agli amministratori e ai condomini percorrerla con consapevolezza e responsabilità.
